Adquirir una casa propia es un anhelo para muchos, pero los altos costos a menudo hacen que este sueño sea inalcanzable para algunas personas.
En este contexto, es relevante conocer que el Código Civil establece 4 requisitos que permiten adueñarse legalmente de una casa abandonada, ofreciendo una opción para aquellos que no cuentan con vivienda propia.
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¿Es posible adueñarse de una casa abandonada?
A pesar de las facilidades proporcionadas por el gobierno federal y el INFONAVIT para que los trabajadores del sector formal adquieran su propia casa, aún existen personas para las cuales este objetivo parece distante debido a restricciones económicas.
Siendo una ventana de oportunidad para aquellos que observan el abandono de viviendas en diversas partes de México, pues ya existe la posibilidad de adueñarse de una casa abandonada y de manera legal.
Contrario a la creencia común de que las casas abandonadas permanecen desocupadas indefinidamente, existe un mecanismo legal conocido como "prescripción adquisitiva" que permite la adquisición de este tipo de inmuebles. Para lograrlo, es esencial cumplir con ciertos requisitos establecidos en el artículo 1151 del Código Civil Federal.
Los requisitos fundamentales para la prescripción adquisitiva
- Haber habitado el inmueble abandonado entre 5 y 10 años: La persona interesada debe haber ocupado y residido en la vivienda por un período específico.
- El proceso debe ser acompañado por un juez: La prescripción adquisitiva debe llevarse a cabo bajo la supervisión y autorización de un juez, garantizando así su validez y legalidad.
- La prescripción debe ser pacífica, continua y pública: La ocupación de la vivienda debe haber sido tranquila, ininterrumpida y de conocimiento público.
- El inmueble no debe tener un propietario legítimo: Es esencial que la casa en cuestión no tenga un propietario legal registrado, lo que permite que el proceso se lleve a cabo sin afectar los derechos de terceros.
¿Qué es la prescripción adquisitiva?
La prescripción adquisitiva es un concepto legal que se refiere al proceso mediante el cual una persona adquiere la propiedad de un bien inmueble al haber poseído dicho bien de manera continua, pacífica y pública durante un período determinado.
Este enfoque busca regularizar la posesión de un bien que ha sido ocupado de manera constante a lo largo del tiempo, permitiendo que el poseedor se convierta en el propietario legal del mismo.
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La prescripción adquisitiva ofrece una vía legal para aquellos que desean adueñarse de una casa abandonada, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por la ley.
Este proceso proporciona una oportunidad para regularizar la situación de viviendas desocupadas y otorga a las personas la posibilidad de convertirse en propietarios legales de dichos inmuebles.