Construir o comprar una casa o departamento propios es el sueño y uno de los objetivos de vida de muchos mexicanos. Una de las opciones para cumplirlo es a través de un crédito hipotecario. En este sentido, conocer los tipos de financiamiento siempre ayudará a planificar los ingresos y egresos de dinero en el hogar para devolver ese préstamo.
Según los datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la cartera de créditos hipotecarios durante el primer cuatrimestre de 2024 llegó a ser de 1 billón 359,990 millones de pesos en la esfera de las instituciones bancarias. Esta cantidad ha sido un 8% superior a lo reportado en el mismo periodo de 2023.
¿Cuánto debo ganar para acceder a un crédito hipotecario en México?
Para que una persona pueda acceder a un crédito hipotecario en México, debe ganar un salario mínimo de 10,000 pesos, según datos ofrecidos por Roberto Carlos Gandara, director de Créditos Hipotecarios de Banorte. Según el índice de precios de las viviendas de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el costo de los inmuebles para vivir en la actualidad oscila entre 692,000 pesos y 1,943,000 pesos.
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Dado que los diversos desarrolladores han montado diferentes tipos de vivienda y en determinadas zonas, con ciertos tamaños y amenidades, los precios de los inmuebles son variables en el mercado. Esto significa que comprar una casa puede ser sencillo para algunas personas. Pero lo cierto es que para la mayoría implica una ardua planificación, sobre todo en lo que concierne a gastos notariales y un buen historial crediticio.
¿Cuánto dinero te dan en un crédito hipotecario y cuánto pagarías por ese préstamo?
Según datos del Banco de México, el costo actual de los créditos hipotecarios ronda en 9.75%. El ingreso mínimo que piden los bancos como Banorte es de 10,000 pesos. Pero el monto puede ser más alto, dependiendo del costo de la vivienda.
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De acuerdo a lo expresado por Gandara, por cada 1 millón de pesos en un crédito hipotecario, se necesitaría aproximadamente un pago mensual de 10,000 pesos. Este monto puede ser el 60% de los ingresos de una persona. De esta forma, el ingreso total de quien solicita el préstamo debería ser de unos 15,000 pesos.
¿Cómo funcionan los créditos hipotecarios? Es una de las preguntas que se puede hacer la gente. Un banco puede prestar hasta un 80% o 95% del valor de una propiedad. Si una casa cuesta 1 millón de pesos, el máximo de préstamo sería de 950,000 pesos.
Pero también es importante considerar los gastos de enganche de vivienda (entre 10% y 20% del valor de inmueble) y gastos notariales (hasta un 8% del valor de la propiedad).